MUESTRA DE ESTRUCTURA
Estrategia Value-Add · [Ubicación Estratégica]
Preparado por: Departamento de Desarrollo | [Mes] 2026 | EJEMPLO
Operador consolidado con 5 años de historial verificable, ratio de liquidez absoluto y retornos superiores al 18% promedio por operación mediante captación de activos *distressed* y reposicionamiento.
Sujeto a Due Diligence y Condiciones de Cierre.
La coyuntura del mercado y la disciplina de adquisición justifican la asignación de capital bajo estructura de equity participativo.
18–22% rentabilidad histórica neta en múltiples operaciones cerradas con salida exitosa temprana.
Ubicación con alta presión de demanda residencial y déficit estructural de oferta de calidad.
Historial ininterrumpido post-pandemia, ticket medio controlado y modelo de rotación rápida probado.
2 propiedades en fase de licencia. Inversión inicial comprometida: 150.000 €. Valor de liquidación: 235.000 €.
[El gráfico interactivo de la firma se visualizaría aquí]
| Propiedades en Gestión Actual | 2 |
| Capital Base Comprometido | 150.000 € |
| Valor Estimado de Salida (GDV) | 235.000 € |
| Margen Bruto Proyectado | ~85.000 € |
| Retorno Proyectado (ROI) | ~56.6% |
| Plazo de Desinversión | 8–10 meses |
Con la inyección de nuevo capital de 200.000 €, se proyecta ampliar el pipeline entre 5 y 6 operaciones anuales, con retornos esperados de 96.000–110.000 € anuales para el inversor.
| Riesgo | Impacto | Estrategia de Control |
|---|---|---|
| Concentración Geográfica Toda la operativa en Lleida. Exposición a ciclo local. |
MEDIO | Mercado estable con demanda estructural. Diversificación posible a medio plazo. |
| Liquidez del Activo Inmuebles son activos ilíquidos por definición. |
BAJO | 100% ratio de venta histórico. Zonas de alta demanda comprobada. |
| Desviación de Costes de Reforma Sobrecostes en reforma pueden comprimir márgenes. |
MEDIO | Control riguroso de costes. Margen de seguridad integrado en modelo (31% reforma / total). |
| Mercado Inmobiliario Lleida Volatilidad de precios o caída de demanda. |
BAJO | Adquisición siempre por debajo de mercado. Precios con margen de corrección. |
| Dependencia del Equipo Gestor Negocio muy dependiente del director Jordi Val. |
ALTO | Requiere cláusula de continuidad en acuerdo. Plan de contingencia operativa. |
| Verificación de Historial Track record no auditado por tercero independiente. |
MEDIO | Condición de cierre: due diligence y auditoría de operaciones anteriores. |
| Importe Mínimo | 200.000 € |
| Modalidad | Co-inversión / Préstamo participativo |
| Rentabilidad Objetivo | 48–55% sobre capital |
| Horizonte Temporal | 6–8 meses (por operación) |
| Retorno Preferente | Por definir en negociación |
| Part. en Plusvalías | Proporcional a capital aportado |
| Garantías Reales | A definir en due diligence |
| Jurisdicción | España / Lleida |
Caída de mercado local
Venta en mes 8
Prima por calidad extrema
| Depósito Bancario | ~2% |
| Bonos Estado ES | ~3% |
| Inmobiliario Buy-to-Rent | ~5–7% |
| Renta Variable (media) | ~8–12% |
| INVERNASSVAL (histórico) | 48–55% |
El modelo value-add de INVERNASSVAL combina disciplina financiera, conocimiento hiperlocal del mercado de Lleida y una metodología probada en 21 operaciones exitosas. Con retornos históricos del 48–55%, esta oportunidad supera significativamente las alternativas tradicionales del mercado.
CONFIDENCIAL — Esto es un documento de ejemplo para visualización web. Los datos mostrados no son reales.
