MOSTRA D'ESTRUCTURA
Estratègia Value-Add · [Ubicació Estratègica]
Preparat per: Departament de Desenvolupament | [Mes] 2026 | EXEMPLE
Operador consolidat amb 5 anys d'historial verificable, ràtio de liquiditat absolut i retorns superiors al 18% mitjà per operació mitjançant la captació d'actius *distressed* i el seu reposicionament.
Subjecte a Due Diligence i Condicions de Tancament.
La conjuntura del mercat i la disciplina d'adquisició justifiquen l'assignació de capital sota estructura d'equity participatiu.
18–22% rendibilitat històrica neta en múltiples operacions tancades amb sortida exitosa primerenca.
Ubicació amb alta pressió de demanda residencial i dèficit estructural d'oferta de qualitat.
Historial ininterromput post-pandèmia, tiquet mitjà controlat i model de rotació ràpida provat.
2 propietats en fase de llicència. Inversió inicial compromesa: 150.000 €. Valor de liquidació (GDV): 235.000 €.
[El gràfic interactiu de la firma es visualitzaria aquí]
| Propietats en Gestió Actual | 2 |
| Capital Base Compromès | 150.000 € |
| Valor Estimat de Sortida (GDV) | 235.000 € |
| Marge Brut Projectat | ~85.000 € |
| Retorn Projectat (ROI) | ~56.6% |
| Termini de Desinversió | 8–10 mesos |
Amb la injecció de nou capital de 200.000 €, es projecta ampliar el pipeline entre 5 i 6 operacions anuals, amb retorns esperats de 96.000–110.000 € anuals per a l'inversor.
| Risc | Impacte | Estratègia de Control |
|---|---|---|
| Concentració Geogràfica Tota l'operativa a Lleida. Exposició a cicle local. |
MITJÀ | Mercat estable amb demanda estructural. Diversificació possible a mitjà termini. |
| Liquiditat de l'Actiu Els immobles són actius il·líquids per definició. |
BAIX | 100% ràtio de venda històric. Zones d'alta demanda comprovada. |
| Desviament de Costos de Reforma Els sobrecostos en reforma poden comprimir els marges. |
MITJÀ | Control rigorós de costos. Marge de seguretat integrat en el model (31% reforma / total). |
| Mercat Immobiliari de Lleida Volatilitat de preus o caiguda de demanda. |
BAIX | Adquisició sempre per sota del mercat. Els preus incorporen marge de correcció. |
| Dependència de l'Equip Gestor Negoci molt dependent del director Jordi Val. |
ALT | Requereix clàusula de continuïtat en l'acord. Pla de contingència operativa en marxa. |
| Verificació de l'Historial Track record no auditat per un tercer independent. |
MITJÀ | Condició de tancament: due diligence i auditoria d'operacions anteriors. |
| Import Mínim | 200.000 € |
| Modalitat | Co-inversió / Préstec participatiu |
| Rendibilitat Objectiu | 48–55% sobre capital |
| Horitzó Temporal | 6–8 mesos (per operació) |
| Retorn Preferent | A definir en negociació |
| Part. en Plusvàlues | Proporcional al capital aportat |
| Garanties Reals | A definir en due diligence |
| Jurisdicció | Espanya / Lleida |
Caiguda del mercat local
Venda en el mes 8
Prima per qualitat extrema
| Dipòsit Bancari | ~2% |
| Bons del Tresor ES | ~3% |
| Immobiliari Buy-to-Rent | ~5–7% |
| Renda Variable (mitjana) | ~8–12% |
| INVERNASSVAL (històric) | 48–55% |
El model value-add d'INVERNASSVAL combina disciplina financera, coneixement hiperlocal del mercat de Lleida i una metodologia provada en 21 operacions d'èxit. Amb retorns històrics del 48–55%, aquesta oportunitat supera significativament les alternatives tradicionals del mercat.
CONFIDENCIAL — Això és un document d'exemple per a visualització web. Les dades mostrades no són reals.
