ESEMPIO DI STRUTTURA
Strategia Value-Add · [Posizione Strategica]
Preparato da: Dipartimento di Sviluppo | [Mese] 2026 | ESEMPIO
Operatore consolidato con 5 anni di track record verificabile, rapporto di liquidità assoluto e rendimenti medi superiori al 18% per operazione tramite l'acquisizione di asset *distressed* e il loro riposizionamento.
Soggetto a Due Diligence e Condizioni di Chiusura.
La congiuntura del mercato e la disciplina di acquisizione giustificano l'allocazione del capitale sotto una struttura di equity partecipativo.
18–22% rendimento storico netto su molteplici operazioni chiuse con successo anticipato.
Posizione caratterizzata da elevata pressione della domanda residenziale e un deficit strutturale di offerta di qualità.
Storico ininterrotto post-pandemia, ticket medio controllato e modello di rotazione rapida comprovato.
2 proprietà in fase di licenza. Investimento iniziale impegnato: 150.000 €. Valore di liquidazione (GDV): 235.000 €.
[Il grafico interattivo dell'azienda verrebbe visualizzato qui]
| Proprietà in Gestione Attuale | 2 |
| Capitale di Base Impegnato | 150.000 € |
| Valore Stimato di Uscita (GDV) | 235.000 € |
| Margine Lordo Proiettato | ~85.000 € |
| Ritorno Proiettato (ROI) | ~56.6% |
| Tempo di Disinvestimento | 8–10 mesi |
Con l'iniezione di 200.000 € di nuovo capitale, si prevede di espandere la pipeline a 5-6 operazioni annuali, con rendimenti attesi di 96.000–110.000 € annui per l'investitore.
| Rischio | Impatto | Strategia di Controllo |
|---|---|---|
| Concentrazione Geografica Tutte le operazioni sono a Lleida. Esposizione al ciclo locale. |
MEDIO | Mercato stabile con domanda strutturale. Diversificazione a medio termine possibile. |
| Liquidità dell'Asset Gli immobili sono asset illiquidi per definizione. |
BASSO | Rapporto di vendita storico del 100%. Zone ad alta domanda comprovata. |
| Sforamento dei Costi di Ristrutturazione Gli sforamenti nei costi (CAPEX) possono ridurre i margini. |
MEDIO | Rigoroso controllo dei costi. Margine di sicurezza integrato nel modello (31% ristrutturazione / totale). |
| Mercato Immobiliare di Lleida Volatilità dei prezzi o calo della domanda. |
BASSO | Acquisizione sempre al di sotto del mercato. I prezzi includono un margine di correzione. |
| Rischio Uomo Chiave L'attività dipende molto dal Direttore Jordi Val. |
ALTO | Richiede clausola di continuità nell'accordo. Piano di contingenza operativo in atto. |
| Verifica del Track Record Track record non verificato da terze parti indipendenti. |
MEDIO | Condizione di chiusura: due diligence e audit delle operazioni passate. |
| Ticket Minimo | 200.000 € |
| Veicolo | Co-investimento / Prestito Partecipativo |
| Rendimento Target | 48–55% sull'equity |
| Orizzonte Temporale | 6–8 mesi (per operazione) |
| Rendimento Privilegiato | Da definire in negoziazione |
| Partecipazione agli Utili | Proporzionale al capitale apportato |
| Garanzie Reali | Da definire durante la due diligence |
| Giurisdizione | Spagna / Lleida |
Flessione del mercato locale
Uscita al mese 8
Premio per estrema qualità
| Depositi Bancari | ~2% |
| Titoli di Stato ES | ~3% |
| Immobiliare Buy-to-Rent | ~5–7% |
| Azionario (media) | ~8–12% |
| INVERNASSVAL (storico) | 48–55% |
Il modello value-add di INVERNASSVAL combina disciplina finanziaria, conoscenza iper-locale del mercato di Lleida e una metodologia comprovata in 21 operazioni di successo. Con rendimenti storici del 48–55%, questa opportunità supera significativamente le alternative di mercato tradizionali.
CONFIDENZIALE — Questo è un documento di esempio per la visualizzazione web. I dati riportati sono fittizi.
